Uit elkaar gaan is al lastig genoeg, maar wat als je samen een koophuis hebt? In 2025 staan steeds meer stellen voor deze uitdaging. Met deze gids krijg je helder en actueel inzicht in alles wat komt kijken bij uit elkaar met een koophuis.

Je ontdekt welke juridische, financiële en praktische stappen belangrijk zijn. Ook lees je over opties voor het huis, de hypotheek, fiscale gevolgen, de impact op kinderen en praktische tips voor een soepele afwikkeling.

Wil je weten hoe eigendomsverdeling werkt, wat je rechten zijn en welke keuzes je hebt bij verkoop of uitkopen? Deze gids geeft je alle antwoorden, zodat je met vertrouwen beslissingen neemt.

Stap 1: Oriëntatie en Inventarisatie

Een goede start is essentieel als je uit elkaar met een koophuis gaat. In deze eerste fase draait alles om overzicht krijgen in jullie situatie, wensen en de praktische kant van het proces. Pak het stap voor stap aan en voorkom verrassingen later.

Bepalen van de gezamenlijke situatie

Begin met het helder krijgen van de gezamenlijke positie. Zijn jullie beiden eigenaar van het huis, of staat het op één naam? Controleer of er een samenlevingscontract, geregistreerd partnerschap of huwelijkse voorwaarden zijn. Dit bepaalt namelijk hoe je het traject ‘uit elkaar met een koophuis’ moet aanvliegen.

Maak een overzicht van de actuele woningwaarde. Gebruik de WOZ-waarde of laat een recente taxatie uitvoeren. Bekijk samen de openstaande hypotheek en eventuele andere schulden die op het huis rusten. Vergeet niet om de financiële draagkracht van beide partners na de scheiding in kaart te brengen. Dit is cruciaal voor het vervolg: kan een van jullie de hypotheek alleen dragen, of is verkoop de enige optie?

Wil je weten wat er allemaal bij komt kijken op financieel en hypotheekgebied? Bekijk dan het uitgebreide hypotheekadvies bij relatiebreuk voor praktische tips en een helder stappenplan.

Woonwensen en toekomstplannen

Ga samen het gesprek aan over de toekomst. Blijft één van jullie in het huis wonen, of kiezen jullie ervoor beiden te vertrekken? Dit is vaak een gevoelig onderwerp, zeker als kinderen in het spel zijn. Denk goed na over de woonwensen van beide partners. Wat zijn de mogelijkheden voor nieuwe woonruimte? Kun je een andere koopwoning betalen, of is huren passender?

Voor gezinnen is continuïteit en stabiliteit in de woonomgeving van groot belang. Soms besluit één partner de ander uit te kopen, zodat de kinderen in hun vertrouwde huis kunnen blijven. In andere gevallen willen beide partijen een frisse start en wordt de woning verkocht. Volgens recente cijfers kiest 60% van de stellen die uit elkaar met een koophuis gaan voor verkoop van de woning (bron: NVM, 2024).

Emotionele en praktische voorbereiding

Naast de zakelijke kant vraagt uit elkaar met een koophuis ook om een goede emotionele voorbereiding. Heldere communicatie en duidelijke afspraken zijn hierbij onmisbaar. Start zo snel mogelijk met het verzamelen van relevante documenten, zoals de hypotheekakte, het eigendomsbewijs en eventuele contracten.

Maak samen een checklist van alles wat je nodig hebt. Denk aan:

• Hypotheekstukken
• Identiteitsbewijzen
• Overzicht van schulden en bezittingen
• Inkomensgegevens
• Taxatierapport of WOZ-beschikking

Door dit zorgvuldig te doen, voorkom je misverstanden. Een praktische tip: leg afspraken direct schriftelijk vast, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Dit geeft rust en duidelijkheid in een vaak onzekere periode. Zo wordt uit elkaar met een koophuis een stuk overzichtelijker en kun je met meer vertrouwen volgende stappen zetten.

Juridische Aspecten en Eigendomsverdeling

Het juridische plaatje bij uit elkaar met een koophuis is vaak complexer dan gedacht. Of je nu samenwoont, getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, de eigendomsverdeling en afspraken over het huis bepalen wat je rechten en plichten zijn.

Je wilt niet voor verrassingen komen te staan. Daarom is het slim om vooraf te weten hoe de juridische structuur van jullie relatie invloed heeft op het huis, de hypotheek en de afwikkeling bij uit elkaar met een koophuis.

Eigendomsvormen en contracten

De juridische kant van uit elkaar met een koophuis begint bij de eigendomsvorm. Wonen jullie samen zonder contract, of zijn jullie getrouwd of geregistreerd partners? Elk scenario heeft eigen regels.

• Samenwonen zonder contract: Vaak staat het huis op één naam. De ander heeft bij uit elkaar met een koophuis meestal geen recht op de woning, tenzij anders afgesproken.
• Samenlevingscontract: Hierin kun je afspraken maken over inleg, overwaarde en verdeling. Check altijd de bepalingen in het contract.
• Geregistreerd partnerschap/huwelijk: Ben je in gemeenschap van goederen getrouwd (voor 2018), dan is het huis van jullie samen. Bij huwelijkse voorwaarden of na 2018 geldt mogelijk een beperkte gemeenschap.

Staat het huis op één naam, dan is diegene juridisch eigenaar. Staat het op beide namen, dan zijn jullie samen verantwoordelijk. Bij uit elkaar met een koophuis is het cruciaal te weten welke afspraken er bij de notaris zijn vastgelegd. Dit voorkomt later discussies.

Verdeling van het koophuis

Bij uit elkaar met een koophuis gelden wettelijke regels voor de verdeling. Zijn jullie beiden eigenaar, dan moet het huis worden verdeeld. Dit kan via verkoop of uitkoop. Een notariële akte van verdeling is verplicht als het huis op beide namen staat en één van jullie de ander uitkoopt.

• Uitkopen: De waarde wordt bepaald door een taxatie. De uitkoopsom is de helft van de overwaarde minus eventuele schulden. Wil je precies weten hoeveel overwaarde je hebt, gebruik dan de Overwaarde op huis berekenen tool.
• Verkopen: Jullie verkopen samen het huis, lossen de hypotheek af en verdelen de opbrengst of restschuld volgens afspraken of de wet.

Voorbeeld: Stel, partner A koopt partner B uit. Het huis is €400.000 waard, de hypotheek is €300.000. De overwaarde is €100.000, dus B krijgt €50.000 bij uitkoop.

Maak duidelijke afspraken over wie wanneer vertrekt, wie de kosten draagt tot de overdracht, en wanneer de notaris wordt ingeschakeld. Dat voorkomt veel stress bij uit elkaar met een koophuis.

Rechten en plichten bij uit elkaar gaan

Tijdens het proces van uit elkaar met een koophuis heb je rechten én plichten. Wie mag er in het huis blijven wonen tot de overdracht? In principe mogen beide eigenaren blijven, tenzij de rechter anders beslist. Tot de officiële overdracht zijn beide partners aansprakelijk voor de hypotheeklasten.

Kom je er samen niet uit, dan kun je kiezen voor mediation, een advocaat of uiteindelijk de rechter. Let op: 1 op de 4 stellen heeft juridische hulp nodig bij het verdelen van een koophuis (bron: KNB, 2023).

Praktische tip: Leg alle afspraken altijd schriftelijk vast, ook als je het goed met elkaar kunt vinden. Zo voorkom je misverstanden en heb je altijd iets om op terug te vallen als het spannend wordt bij uit elkaar met een koophuis.

Hypotheek en Financiën bij Uit Elkaar Gaan

Uit elkaar met een koophuis brengt veel financiële vragen en onzekerheden met zich mee. Hoe regel je de hypotheek, wat gebeurt er met de overwaarde en welke kosten komen erbij kijken? In deze sectie ontdek je welke stappen je kunt zetten, waar je op moet letten en hoe je grip houdt op je financiële toekomst.

Hypotheekmogelijkheden na scheiding

Als je uit elkaar met een koophuis gaat, is de hypotheek vaak een van de eerste grote struikelblokken. Staat de hypotheek op beide namen? Dan moeten jullie samen beslissen of een van de partners het huis overneemt of dat het verkocht wordt.

Wil één partner blijven wonen, dan toetst de bank of diegene voldoende inkomen heeft om de hypotheek alleen te dragen. Lukt dat niet, dan is verkoop meestal noodzakelijk. Let op: zolang de hypotheek niet is aangepast, blijven beide partners hoofdelijk aansprakelijk voor de lasten.

Ook de hypotheekrenteaftrek verandert als je uit elkaar met een koophuis gaat. Wie in het huis blijft wonen, mag meestal de rente blijven aftrekken. De vertrekkende partner kan onder voorwaarden tijdelijk nog recht hebben op een deel van de aftrek.

Kortom, overleg tijdig met de hypotheekverstrekker en check welke mogelijkheden er zijn. Zo voorkom je verrassingen en weet je waar je financieel aan toe bent.

Overwaarde en restschuld

Ga je uit elkaar met een koophuis, dan is de actuele waarde van het huis belangrijk. Is er overwaarde, dan moet je bepalen hoe die verdeeld wordt. Vaak geldt een 50/50 verdeling, tenzij je andere afspraken hebt gemaakt in een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden.

Bij restschuld is het anders. Zijn de verkoopopbrengsten lager dan de hypotheek? Dan zijn beide partners in principe samen verantwoordelijk voor de resterende schuld. Maak hier duidelijke afspraken over en leg deze schriftelijk vast.

Sinds 2024 gelden er nieuwe fiscale regels voor restschuld. Je mag de rente over de restschuld niet meer aftrekken. Houd ook rekening met de impact op je toekomstige leencapaciteit. Denk goed na over de verdeling en bespreek dit met een financieel adviseur als je uit elkaar met een koophuis gaat.

Een duidelijk overzicht van de actuele overwaarde of restschuld geeft rust en voorkomt discussies achteraf. Zet alle bedragen op een rij en wees transparant naar elkaar toe.

Kosten en fiscale gevolgen

Uit elkaar met een koophuis brengt kosten met zich mee. Denk aan notariskosten voor de akte van verdeling, kosten voor een taxatierapport en soms een boeterente als je de hypotheek vervroegd aflost. Deze kosten kunnen flink oplopen, dus neem ze mee in je financiële planning.

Fiscale gevolgen zijn er ook. Je situatie verandert voor de belastingaangifte: het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek kunnen anders uitvallen. Daarnaast heeft een restschuld invloed op je fiscale positie en mogelijk op toeslagen.

Wil je precies weten wat de fiscale gevolgen zijn? Bekijk dan de fiscale aspecten bij scheiding 2025 voor praktische voorbeelden en heldere uitleg. Zo weet je zeker dat je geen fiscale valkuilen mist als je uit elkaar met een koophuis gaat.

Let op: vergeet niet om wijzigingen tijdig door te geven aan de Belastingdienst en check belangrijke deadlines.

Onafhankelijk Hypotheekadvies van Roling Advies

Sta je op het punt om uit elkaar met een koophuis te gaan? Onafhankelijk hypotheekadvies is dan geen overbodige luxe. Roling Advies helpt je om helder inzicht te krijgen in je hypotheekmogelijkheden, zowel voor particulieren als ondernemers.

Samen vergelijken we meer dan 35 hypotheekverstrekkers om de beste oplossing te vinden voor jouw situatie. Of je nu wilt uitkopen, verkopen of herfinancieren, wij begeleiden je stap voor stap. Zo weet je zeker dat je geen belangrijke details over het hoofd ziet.

Persoonlijke begeleiding staat centraal. We nemen de tijd om jouw wensen en mogelijkheden goed te bespreken. Een gratis oriëntatiegesprek is altijd mogelijk en je profiteert van vaste tarieven zonder verrassingen.

Wil je met vertrouwen beslissingen nemen terwijl je uit elkaar met een koophuis gaat? Laat je dan deskundig begeleiden door een onafhankelijk adviseur. Dat geeft rust, overzicht en grip op je financiële toekomst.

Praktische Stappen: Uitkopen, Verkopen of Samen Eigenaar Blijven

Sta je uit elkaar met een koophuis? Dan is het slim om je opties helder te krijgen. Je hebt grofweg drie keuzes: uitkopen, verkopen of samen eigenaar blijven. In deze sectie loodsen we je stap voor stap door de mogelijkheden, met duidelijke uitleg en praktische tips.

Uitkopen van de ex-partner

Wil één van jullie in het huis blijven wonen na uit elkaar met een koophuis? Dan kun je ervoor kiezen om je ex-partner uit te kopen. Dit proces vraagt om goede voorbereiding en duidelijke afspraken.

Stappenplan uitkopen:

• Laat het huis taxeren door een erkende taxateur.
• Maak onderling een akkoord over de waarde en het uitkoopbedrag.
• Check bij de hypotheekverstrekker of één van jullie de hypotheek alleen kan dragen.
• Regel de financiering voor het uitkopen en pas de hypotheek aan.
• Leg alles vast bij de notaris via een akte van verdeling.

Voor het bepalen van het uitkoopbedrag geldt meestal: (waarde woning – openstaande hypotheek) / 2. Stel, de woning is €400.000 waard en de hypotheek is €300.000, dan is de overwaarde €100.000. Je ex-partner heeft dus recht op €50.000.

Voorbeeld uitkoopbedrag:
Waarde woning: €400.000
Hypotheek: €300.000
Overwaarde: €100.000
Uitkoop ex-partner: €100.000 / 2 = €50.000 

Let goed op de kosten van advies, taxatie en notaris. Wil je precies weten wat je kwijt bent aan advies? Bekijk dan de kosten van hypotheekadvies. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Het uitkopen duurt meestal enkele weken tot een paar maanden, afhankelijk van de snelheid van taxatie en hypotheekaanpassing. Duidelijke communicatie voorkomt vertraging.

Verkoop van het koophuis

Kiezen jullie ervoor om samen het huis te verkopen na uit elkaar met een koophuis? Dit is de meest gekozen optie. Samen verkoop je het huis, los je de hypotheek af en verdeel je de eventuele overwaarde of restschuld.

Stappen bij verkoop:

• Schakel samen een makelaar in en bepaal de verkoopstrategie.
• Maak afspraken over de presentatie en bezichtigingen.
• Zet het huis te koop en volg het verkoopproces actief.
• Bespreek samen de verkoopprijs en biedingen.
• Verdeel na de overdracht de opbrengst of restschuld volgens afspraak.

Tot de overdracht zijn jullie beiden verantwoordelijk voor de hypotheeklasten. Gemiddeld duurt het verkooptraject 3 tot 4 maanden (bron: NVM, 2024). Houd er rekening mee dat de overwaarde of restschuld eerlijk verdeeld moet worden, tenzij jullie iets anders afspreken.

Als er een restschuld is, zijn jullie daar meestal samen voor verantwoordelijk. Leg alle afspraken vast, ook over tijdelijke bewoning tot de overdracht. Zo verloopt uit elkaar met een koophuis soepeler en voorkom je misverstanden.

Samen (tijdelijk) eigenaar blijven

Soms is direct uit elkaar met een koophuis niet haalbaar. Bijvoorbeeld omdat de woningmarkt lastig is, of vanwege de kinderen. Dan kun je ervoor kiezen om samen (tijdelijk) eigenaar te blijven.

Waarom samen eigenaar blijven?

• Kinderen kunnen in hun vertrouwde omgeving blijven.
• Je wacht op gunstigere marktomstandigheden.
• Eén van jullie kan de hypotheeklasten deels blijven dragen.

Maak altijd duidelijke afspraken over:

• Wie betaalt welke lasten?
• Hoe wordt het onderhoud geregeld?
• Wie woont er in het huis, of wisselen jullie (birdnesting)?

Let op de risico’s: je blijft samen aansprakelijk voor de hypotheek, ook als één van jullie ergens anders gaat wonen. Dit kan gevolgen hebben voor nieuwe woonplannen of het krijgen van een andere hypotheek. Ongeveer 7% van de ex-partners kiest voor deze optie (bron: Eigen Huis, 2023). Blijf in gesprek en leg alles schriftelijk vast, dat voorkomt gedoe.

Alternatieven en creatieve oplossingen

Uit elkaar met een koophuis vraagt soms om anders denken. Naast uitkopen, verkopen of samen eigenaar blijven zijn er ook alternatieven die uitkomst kunnen bieden.

Mogelijke alternatieven:

Oplossing	Voordeel	Nadeel
Tijdelijke verhuur	Extra inkomsten, flexibiliteit	Hypotheekverstrekker moet toestemming geven
Huis splitsen	Beide woonruimte, behoud eigendom	Vergunningen nodig, hogere kosten
Andere woonvormen	Creatief, maatwerk mogelijk	Niet altijd praktisch

Praktische tips:

• Leg afspraken altijd schriftelijk vast, ook bij alternatieven.
• Check bij de hypotheekverstrekker wat mag en kan.
• Betrek een onafhankelijk adviseur voor maatwerkoplossingen.

Het belangrijkste bij uit elkaar met een koophuis is dat je kiest wat past bij jullie situatie. Kijk goed naar de mogelijkheden, denk vooruit en schakel hulp in waar nodig. Zo zorg je dat het traject niet alleen praktisch, maar ook emotioneel overzichtelijk blijft.

Kinderen, Wonen en Emotionele Impact

Als je uit elkaar met een koophuis gaat, is de impact op kinderen vaak het eerste waar je aan denkt. De woonregeling is cruciaal voor hun gevoel van veiligheid en stabiliteit. Veel ouders kiezen voor co-ouderschap, waarbij de kinderen afwisselend bij beide ouders wonen. Dit vraagt om duidelijke afspraken over wie wanneer in het huis verblijft. Een creatieve oplossing die je steeds vaker ziet, is birdnesting: de kinderen blijven in de vertrouwde woning en de ouders wisselen elkaar af. Dit kan vooral in het eerste jaar na uit elkaar met een koophuis rust en continuïteit bieden.

Het is belangrijk om stil te staan bij de wensen van de kinderen. Wil je dat ze op dezelfde school blijven en in hun vertrouwde buurt wonen? Maak deze overwegingen samen en leg ze vast. Soms besluiten ouders dat één van beiden in het huis blijft, zodat de kinderen zo min mogelijk hoeven te veranderen. In andere gevallen kiezen beide ouders voor een nieuwe start elders. Wat je ook kiest, houd het belang van de kinderen centraal. Wist je dat kinderen beter presteren als ouders duidelijke woonafspraken maken? Zo geef je hen een stabiele basis tijdens de overgang.

Emotionele en psychologische aspecten

Uit elkaar met een koophuis gaan raakt niet alleen je financiën, maar ook je emoties en die van je kinderen. Een verhuizing of het wisselen tussen twee huizen kan voor kinderen spannend of zelfs verwarrend zijn. Goede, open communicatie helpt om onzekerheden weg te nemen. Praat samen met je kinderen over wat er verandert en geef ruimte voor hun gevoelens. Zo voorkom je dat kleine zorgen uitgroeien tot grote problemen.

Onderzoek laat zien dat duidelijke afspraken enorm bijdragen aan het welzijn van kinderen. Volgens het NJI presteren kinderen beter als ouders duidelijke woonafspraken maken en deze consequent naleven. Schakel gerust hulp in als het nodig is, bijvoorbeeld van een mediator, kinderpsycholoog of gezinscoach. Zeker als je merkt dat de emoties hoog oplopen, is het verstandig tijdig ondersteuning te zoeken. Kijk ook naar de financiële impact van scheiding op vrouwen als je wilt weten hoe een scheiding niet alleen emotioneel, maar ook financieel doorwerkt, vooral bij uit elkaar met een koophuis.

Praktische tips voor ouders

Wil je een soepele overgang als je uit elkaar met een koophuis gaat? Begin dan met tijdig en eerlijk communiceren met je kinderen. Plan samen gesprekken waarin jullie uitleggen wat er verandert en waarom. Maak daarnaast een ouderschapsplan waarin je woonafspraken, school, opvang en sociale activiteiten vastlegt. Zo weten alle betrokkenen waar ze aan toe zijn.

Denk aan de volgende praktische tips:

• Maak een gezamenlijke ouderapp aan voor dagelijkse communicatie.
• Houd rekening met de school, sportclubs en vriendjes van je kinderen.
• Zorg dat de kinderen bij beide ouders een eigen plek hebben.
• Leg alle afspraken schriftelijk vast, ook informele.

Vergeet niet dat elke situatie uniek is. Wat voor de ene familie werkt, past niet altijd bij de ander. Door samen te werken en te blijven overleggen, zorg je ervoor dat uit elkaar met een koophuis niet alleen het einde is van een relatie, maar ook het begin van een stabiele en positieve nieuwe fase voor je kinderen.

Veelgestelde Vragen en Praktische Tips

Uit elkaar met een koophuis zorgt vaak voor een stortvloed aan vragen. Je wilt het liefst snel duidelijkheid, maar de praktijk is soms weerbarstig. Daarom beantwoorden we hier de meest voorkomende vragen, bieden we een handige checklist en wijzen we je de weg naar betrouwbare hulp. Zo ga je met meer vertrouwen het traject van uit elkaar met een koophuis in.

Antwoorden op de meest gestelde vragen

Wat als je ex-partner niet wil meewerken aan verkoop of uitkoop? In dat geval kun je bemiddeling proberen, bijvoorbeeld via een mediator. Lukt dat niet, dan kan een rechter uitkomst bieden.

Mag je tijdelijk in het huis blijven wonen na uit elkaar met een koophuis? Ja, vaak mag één van beiden tijdelijk blijven wonen tot alles is geregeld. Leg deze afspraak schriftelijk vast, zeker als er kinderen zijn.

Hoe werkt het met restschuld als de verkoopprijs lager is dan de hypotheek? Jullie zijn meestal samen verantwoordelijk, tenzij anders is afgesproken. Meer weten? Check de Veelgestelde vragen over hypotheken voor praktische uitleg.

Is een notaris altijd verplicht bij de verdeling? Ja, bij het officieel overdragen van het huis of het wijzigen van eigendom moet een notaris betrokken zijn.

Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek? Na uit elkaar met een koophuis mag alleen de eigenaar die de hypotheek betaalt, de rente aftrekken. Dit verandert vaak zodra de verdeling rond is.

Checklist en aandachtspunten

Een goede voorbereiding is het halve werk bij uit elkaar met een koophuis. Verzamel tijdig alle belangrijke documenten en houd deadlines scherp in de gaten.

Checklist:

• Hypotheekakte en eigendomsbewijs
• Recent taxatierapport of WOZ-beschikking
• Samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden
• Overzicht van openstaande hypotheek en schulden
• Inkomensgegevens van beide partners
• Afspraken over kinderen en woonregeling
• Correspondentie met bank/makelaar/notaris

Let op fiscale termijnen, bijvoorbeeld voor het aanvragen van toeslagen of het wijzigen van belastingaangifte. Maak een overzicht van alle stappen, zodat je niets vergeet.

Praktische tip: gebruik een digitale map of checklist-app, zo heb je altijd alles bij de hand. Regelmatig overleg voorkomt misverstanden en versnelt het proces van uit elkaar met een koophuis.

Handige hulpbronnen en instanties

Hulp inschakelen bij uit elkaar met een koophuis is geen overbodige luxe. Vaak voorkomt het conflicten en zorgt het voor een soepelere afwikkeling.

Betrouwbare informatie vind je bij de notaris, de Belastingdienst en juridisch loket. Ook onafhankelijke hypotheekadviseurs kunnen je situatie beoordelen en adviseren over de beste aanpak.

Statistiek: 80% van de stellen die tijdig hulp zoeken bij uit elkaar met een koophuis, ervaart minder conflicten (bron: echtscheidingsmonitor 2024).

Tips voor het kiezen van hulp:

• Vraag naar ervaring met scheidingen en koopwoningen
• Check referenties en keurmerken
• Kies voor vaste tarieven om verrassingen te voorkomen

Tot slot: blijf communiceren, leg afspraken vast en schakel hulp in zodra het vastloopt. Zo maak je samen de beste keuzes voor de toekomst.

Sta je voor de lastige stap om uit elkaar te gaan terwijl jullie samen een koophuis hebben Je bent niet de enige en gelukkig hoef je het niet alleen uit te zoeken In dit artikel heb je gelezen wat er allemaal op je afkomt van juridische verdeling tot financiële keuzes en de emotionele impact Wij snappen dat je met veel vragen zit en soms door de bomen het bos niet meer ziet Wil je zeker weten dat je geen belangrijke stap mist en persoonlijk advies op maat Neem dan gerust contact op met een expert van Roling Advies Ze denken met je mee en zorgen voor overzicht en rust in deze hectische periode Hypotheekadvies scheiden